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在紐約、香港、倫敦、多倫多和墨爾本等全球各大城市的房地產行業進入寒冬后，越南成為了奢侈品房地產的新市場。越南億萬富翁，同時也是越南房地產企業Novaland集團的董事會主席BuiThanhNhon最近開發了一個房地產項目。他將在胡志明市第一區，也就是“西貢華爾街”建立一棟39層的高樓，這棟稱為“大曼哈頓”的建筑將涵蓋了公寓、酒店、餐廳和一些越南國內最昂貴的不動產。1995年Nhon將事業重心移到房地產行業，不得不說是非常有遠見的。自從越南對外國投資開放并開始解除私營企業的束縛以來，越南經濟在過去20年里的年均增長率超過6%。越南的快速發展，促使海外投資者瞄準器房地產市場。與此同時，一批越南國內財富迅速增長的買家也渴望將硬通貨投入房地產市場。在倫敦、香港、悉尼和紐約等房價都岌岌可危后，越南成為新的房地產投資熱門城市。在全球管理著170億美元的房地產資產，總部位于香港的私募股權公司GawCapitalPartners的董事長GoodwinGaw稱，越南是"10或15年前中國華南"。考慮到越南房價在過去18個月里一直在穩步上漲，這不再是一件確定的事情，但“從長期來看，如果投資者能堅持下去，情況仍然很好。”根據世邦魏理仕的數據顯示，2018年，胡志明市豪華公寓的價格上漲了17%，平均每平方米5518美元。該公司預測，到2020年初，價格將上漲近10%，達到每平方米6000美元。Nhon的房地產項目包括兩居室和三居室，最低價為每平方米6,000美元。雖然這幾乎是胡志明市一套典型高端公寓價格的兩倍，但和新加坡、東京或香港等比起來仍然相當便宜，從某中角度可以說，胡志明市的房地產市場目前是全球房價最低的市場。越南的高端房地產比其他城市便宜得多。韓亞旅行社的發言人IlsangCho表示，市場對在越南投資的興趣非常大。智通財經了解到，韓亞旅行社是一家韓國旅行社，負責安排到越南的多日游，參觀公寓。盡管海外投資者的需求依然強勁，但最近一波本土買家才是越南的新生力量。根據KnightFrank2017年的一份報告，2016年越南凈資產在3000萬美元或以上的人數比2006年增長了320%，這是全球最快增速，領先了印度和中國。據私人股本公司MekongCapital創始人ChrisFreund稱，許多越南人通過購買房地產來積累財富。越南的住房擁有率超過90%，是世界上最高的國家之一。房地產價值的上升意味著越南中產階級家庭的不動產價值超過100萬美元。SavillsVietnam的總經理、大曼哈頓的銷售代理NeilMacGregor表示，開發商過去主要關注中產階級，但現在卻把注意力轉向更富裕的階層。他稱：“我們有越來越多的非常富有的越南人，尤其是正在尋找合適的投資地點的企業家。”Nhon并非沒有競爭對手，新加坡最大的開發商凱德置地有限公司也在胡志明市和首都河內也有類似的豪華項目。據MacGregor稱，目前越南中部地區的土地供應極其緊張，這是因為許多富人熱衷于購買土地。推動城市公寓需求的另一個因素是，亞洲幾世同堂的傳統正在發生改變。世邦魏理仕高級總監DuongThuyDung表示:“我們看到了一個重大變化，年輕夫婦更愿意在婚后獨住。”“他們喜歡購買封閉式社區的公寓。”
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