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律視微言發布時間：12-1009:37優質原創作者“我家小孩上英語課特方便，我們家住7樓，孩子電梯直接上10樓就能上課”“我家孩子的鋼琴課也是，隔壁棟，小區都不用出”……《土地管理法》規定，“使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地”。《城市房地產管理法》規定，“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金”。但實踐中，房屋“住宅改為商用”用于租賃的行為屢屢發生，那么在雙方訂立租賃合同時對涉案房屋的使用違反了規劃用途，應當如何處理？雙方是否對于改變房屋規劃用途進行租賃達成合意。如雙方并未對改變房屋規劃用途進行租賃達成合意，表現為承租人違反《合同法》第二百一十九條之規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。本院認為，關于合同解除的歸責問題，案涉房屋用途為住宅，黃某承租案涉房屋將其用作商業經營，因案涉房屋產權登記用途為住宅，導致黃某無法使用案涉房屋從事商業經營活動，不能實現合同目的。喻某明某案涉房屋用途為住宅，而將案涉房屋租賃給黃某用作經營使用，其對合同的解除存在過錯。同時，黃某在簽訂合同時，理應對案涉房屋的用途進行謹慎審查，明確案涉房屋是否滿足其經營用途要求，黃某在簽訂合同時未對案涉房屋用途進行審查，其亦存在過錯。案涉合同的解除不可歸責于單方，黃某上訴稱黃某不存在過錯，缺乏理據，本院不予采納。合同解除后，根據雙方各自過錯程度判定相關違約責任。（2015 ）穗中法民五終字第3804 號）如雙方實際對改變規劃用途進行租賃達成合意。實踐中主要表現為將規劃用途為“辦公”的物業用于“酒店”商業用途出租，或者將規劃用途為“住宅”的物業用于“商住兩用”或者“住宅”用途出租的行為。我國法律關于對房屋規劃用途的規定不屬于效力性強制規范，違反該規范的屬于行政違法行為，合同不因此認定為無效。神旺公司上訴另主張，案涉租賃合同將規劃設計用途為‘辦公’的物業用于‘酒店’商業服務，屬于行政違法行為，根據合同法第一百一十條第一款規定，屬于法律上不能履行的情形。經本院審查，案涉租賃合同約定租賃標的物業用于酒店經營，神旺公司主張該物業的規劃用途為辦公用房，其主要的依據為其單方委托并依據其單方提供資料所形成的《房屋建筑面積測繪成果報告》，本院無法從其舉示的證據認定案涉物業的規劃用途確定為辦公用房。且及時案涉租賃合同對于物業的使用違反了規劃用途，但并未侵害國家、集體或者他人利益，不違反效力性強制規范，合同不必然因此無效。本案中，法院認為涉案租賃合同將規劃設計用途為“辦公”的物業改為用于商業用途，雖然違反了規劃用途，但并未侵害到國家、集體或者他人利益，也沒有違法效力性強制規范，合同并不因此無效。（2019）最高法民終879號）結合目前的司法實踐，房屋租賃用途雖然屬于違反房屋規劃用途，但不屬于違反法律、行政法規的效力性強制性規定的情形，如果不存在其他違反法律法規導致其無效的情形，則房屋租賃合同仍然有效。但是從事商業經營活動需要進行工商登記，即使租賃合同有效，也難以避免行政處罰。因此希望培訓機構能夠按照法律規定，持證上崗，以避免不必要的糾紛與懲罰。律視微言，聽律師講生活中的法律知識。相關搜索租賃合同范本商鋪租賃合同范本租賃合同怎么寫租房合同汽車租賃合同范本出租人和承租人

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