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　　近日，國務院辦公廳印發《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中指出實行租購并舉，對培育和發展住房租賃市場給予大力支持，對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持;支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。而且從市場角度來看，國內租賃市場規模超過萬億。長租公寓是租賃市場中一個新興力量，也是房產市場發展的一個新趨勢。在政策紅利支持和租賃市場潛在的巨大空間下，使長租公寓市場受到各界關注，并紛紛試水，接下來我們來盤點一下遍地開花的長租公寓。　　一、集中式長租公寓　　YOU+國際青年公寓：　　企業基礎信息：YOU+國際青年公寓是一家面向城市青年白領的新品牌公寓，成立2010年1月，起步于廣州，創始人劉洋。致力于打造一個面向現代都市青年的連鎖社區，為青年人及創業者提供一個住房、工作、休閑、娛樂一體式服務的青年社區。至今已遍及北京、上海、廣州、深圳、福州、成都、天津、杭州8個城市。YOU+已經在上海推出首個短租公寓的試點項目，且收到不錯的回想。于今年7月YOU+和花樣年地產合作，在南京開展新市場。這次YOU+的項目開展將為青年創業打造一個共創、共享、共贏的生活及創業空間。　　融資情況：2014年9月26日獲得順為基金、聯創策源一億人民幣的A輪融資;2015年5月15日獲得時代地產3000萬美元的B輪融資。　　魔方公寓　　企業信息：魔方公寓成立于2010年8月，創始人葛嵐，魔方公寓是一家面向都市白領的O2O服務式公寓連鎖品牌。致力于通過打造以公寓為核心的生活服務平臺，為都市白領提供長期獨立居住的解決方案。目前業務覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢等大中型城市。今年5月在獲得華平1.4億美元的融資后魔方將啟動“公寓+”的戰略，推出“門對門”的生活、工作新模式。魔方公寓將全面打開店面加盟的模式，加快店面數量的增加速度，計劃在三年內新門店在已有90家直營店基礎上增加800家。　　融資情況：2013年3月31日獲得同德資本、華平投資A輪融資6000千萬美元;2015年5月22日獲得華平投資B輪投資2億美元;2016年4月12日獲得華平投中航信托C輪融資3億美元。2016年5月獲得華平投資1.4億美元。　　貝客　　企業信息：貝客隸屬于江蘇貝客邦公寓管理有限公司，2013年11月份成立于南京，創始人魏子石。貝客致力于成為最受尊敬的連鎖租賃公寓服務企業，著眼于打造客戶需求和極致的居住體驗的人文關懷青年社區，每一處貝客精裝公寓都設有200—500平方米的“青年鄰里中心”涵蓋自助自助茶吧、健身房、個人辦公空間等滿足年輕人休閑娛樂、文化交流、自主辦公的復合式需求。貝客表示未來將向公寓+的方向投資，在鄰里中心中加入創業中心，讓租戶在業余時間開創副業，主打二三線城市，并已在南京、蘇州、天津、河北等地區建立加盟事業部進行加盟推廣。　　融資情況：獲得Pre-A輪融資2000萬元人民幣。　　未來域　　企業信息：未來域2015年1月成立于南京創始人王宇，隸屬于未來域(中國)控股有限公司，主要為白領、單身、家庭、企業提供住房資源。未來域創建初將目標定位于全國連鎖公寓運營租賃體系，后因格局小，將市場放眼于婚前階段停留在一二線城市的青年中產階級。今年5月王宇對外宣布接下來將會針對女性白領用戶在上海萬體館推出女神公寓，打造出獨立換衣間、梳妝臺、日、韓風格等產品。目前，未來域已覆蓋北京、上海、深圳、杭州、南京、徐州、重慶等7個城市，計劃入駐西安市場。　　融資情況：2014年其獲得了深圳中君泰A輪投資，融資，具體數據未公布，約數千萬級。　　青年匯公寓　　企業基礎信息：曹楓創立青年匯公寓于2011年1月成立于上海，隸屬于上海青年匯投資管理股份有限公司(曾用名上海青年匯物業管理有限公司)。青年匯公寓是一家主打O2O模式的社區服務式青年公寓、致力于成為高品質服務式的青年公寓業主和運營商。目前，在上海擁有60,000+平米的公寓面積，為超過3,000名上海都市青年提供了高品質的、高標準的租住環境和社區服務。　　融資情況：2014年11月29日獲得聯創永宣A輪數千萬人民幣。　　安心公寓　　企業基礎信息:安心公寓2012年3月成立于上海，聯合創始人兼CEO盧隼，隸屬于上海銳詡酒店管理有限公司，是一個連鎖模式的企業員工及青年公寓品牌。安心公寓以藍領人群為主要切入點為平臺進入長租公寓市場，為多家知名企業提供酒店式、連鎖化的員工住宿服務，目前在上海和武漢已擁有十余家門店。安心公寓聯合創始人徐早霞表示現在的經營模式比較單一，未來還將不斷思考商業延展，安心公寓并于今年1月推出了管家模式。　　融資情況：2012年2月24日獲得seedvc種子投資;2014年6月14日獲得中城投資A輪融資數千萬人民幣;2015年12月31日獲得中城投資、嘉御基金A+輪融資7000萬人民幣。　　函數公寓　　企業基礎信息：函數公寓是北京自然部落科技有限公司旗下產品，由劉小全在2014年12月創立，是為年輕人提供創業、學習、生活、娛樂和社交的公寓品牌。函數公寓選址主要在商圈附近，設計風格也偏年輕化，同時為住戶提供代繳費、快遞收發、房屋打掃等生活便利服務。　　融資情況：2015年1月21日獲得和君資本、泰有投資的天使輪融資數百萬人民幣。　　新派公寓　　企業基礎信息：新派公寓CYPALife成立于2012年5月，創始人王戈宏，隸屬于新派之寓(北京)投資管理有限公司，致力于成為投資和管理連鎖公寓酒店，為都市白領打造生活化、個性化、品質化的居住社區，及Lifestyle(新生活生活方式)、Home(新的家)、Community(年輕人的社區)的居住理念。今年3月新派公寓在獲得美國WeWork融資后宣布將與華住集團聯手打造中國版的WeLive，將會在Work+Live+Play的模式上進行嘗試。　　融資情況:2012年5月1日獲得賽富基金A輪融資數千萬美元;2016年3月23日獲得華住酒店集團B輪融資數千萬人民幣。　　萬科驛泊寓　　企業基礎信息：“萬科驛泊寓是萬科旗下經濟租賃產品，成立于2015年8月12日。今年5月萬科推出長租公寓的統一品牌“泊寓”。泊寓與之前的品牌不同，通過研究年輕群體和居住習慣，為居住者提供安全、舒適、人性化體驗的同，還將探索鄰里關系新模式，打造富有青春氣息的全新產品。今年一月萬科在廈門推出萬科驛居，主要群體針對男性，7月萬科推出了“全能百變小公寓”。　　融資情況:無融資信息。　　Color公寓　　企業基礎信息：Color公寓是深圳市邁芒網絡科技有限公司旗下產品，2015年6月由熊強創辦。Color公寓以白領的切實需求為切入點并結合傳統地產和酒店管理選擇交通便利、生活便捷的年輕房源打造公寓化社區，主要服務于中等收入的青年人，為其提供真實、高質、低價的自有房源，同時還輔以管家和社交服務。Color公寓將于今年以信息管理、加盟的形式來擴大規模，并計劃從社交和數據庫上升為資源和金融圈。　　融資情況：2015年3月20日獲得正軒投資天使輪融資數百萬人民幣;2015年12月1日獲得深圳力合創投、星漢資本A輪融資1600萬人民幣。　　Warm+公寓　　企業基礎信息：Warm+公寓(我們家公寓)2014年12月由朱濤創辦，Warm+公寓(我們家公寓)是一個面向城市精英青年人群提供長租公寓服務品牌，隸屬于深圳市我們發展有限公司。Warm+公寓采用租賃O2O的新模式，做良心二房東致力于為“深漂族”中追求品質的青年白領打造一個溫暖的家。Warm+公寓主要有兩種模式：針對小區回遷房制度一濤業主交費標準，收房時會對硬裝、水電等進行檢測以保證其可用性;獨立整棟樓項目，房源主要來于舊廠房、宿舍樓、快捷酒店等,Warm+會對房間結構、外立面、大廳天臺等公共空間進行改建，使之成為適合年輕白領居住的青年社區。　　融資情況：2015年5月28日獲得微光創投天使輪融資數百萬人民幣;2015年9月16日獲得東方富海Pre-A輪融資數千萬元人民幣。　　城家　　企業基礎信息：城家2014年創建于上海，是城家酒店管理有限公司旗下一O2O租房平臺，聯合創始人謝云航，主要面向城市青年白領群體。通過自主開發公寓租賃網絡平臺和專業的服務管理團隊，致力于一站式解決找房、租房、住房中的所有生活難題，在城家，享有網絡電死視、智能門鎖、高檔床具以及私人wifi及24小時的城家管家服務，可以時刻保證租客的安全與便利，如代收快遞、保潔。今年，城家公寓已在上海、深圳、西安陸陸續發展集中式門店，計劃與聯合辦公空間——立業公社合作打造居住和辦公的共享空間，并將陸續打開二三線城市市場。　　融資情況：2015年6月30日城家公布IDG資本投資A輪，具體數值未公開。　　二、分布式長租公寓　　青客公寓　　企業基礎信息：青客過公寓2012年1月成立于上海，創始人金光杰，是上海青客時尚生活服務股份有限公司旗下產品，主要住戶群體是城市里2030的青年白領，主打房屋拆分，以單間、隔斷在裝修的形式出租，實現低價拎包入住;采取門卡和密碼的雙重門禁系統并提供提供房屋托管、物業維修、租客管理等服務。自成立以來公司員工已近800余人，分別在上海和蘇州共設有50個服務中心，管轄客房2000余間。青客致力于在5年內，為100萬青年營造他們自己的家，成為國內白領公寓項目的品牌企業。　　融資情況：2012年6月1日紐信創投天使輪投資;獲得2014年9月1日獲得達成創投A輪融資數千萬美元;2015年6月1日獲得賽富基金、紐信創投B輪融資1.8億人民幣。　　寓見　　企業基礎信息：寓見城市青年公寓，2014年3月成立于上海，創始人程遠，隸屬于上海小寓信息科技有限公司。寓見城市青年公寓定位于為年輕人打造積極、快樂的都市生活住宿連鎖品牌公寓，致力于提供經濟、舒適、友好、干凈的住宿品質，宜家風格家居的裝修風格。支持實現線上房源顯示與預定和線下體驗與交易的模式。今年7月寓見公寓攜手萬科地產打造Mixtown項目亮相上海。　　融資情況：2014年6月13日獲得險峰長青(險峰華興)天使輪融資數百萬人民幣;2015年3月23日獲得聯創策源、順為基金A輪融資數百位美元。　　優客逸家　　企業基礎情況：優客逸家隸屬于四川投資管理有限公司，2012年2月成立于四川成都，創始人劉翔。優客逸家以為年輕人租房的加盟公寓品牌切入市場，根據地鐵線路劃分房源,打造便捷交通，且提供統一裝修、配套品牌家具，租房后服務、免費wifi、實現拎包入住的居住環境。業務目前覆蓋成都和武漢。為搶占市場優客逸家在今年6月推出了租房+直播、畢業季推出UFUN青年計劃。　　融資情況：2013年6月12日獲得渡源創投天使輪融資300萬元人民幣;2014年1月9日，獲得君聯資本A輪融資400萬美金;2014年11月30日經緯中國、SIG海納亞洲、君聯資本、興華資本的B輪融資。　　小螺趣租　　企業基礎信息：小螺趣租是隸屬于深圳好易居科技有限公司旗下提供O2O租賃服務的網站平臺，成立于2014年11月，由郭宇創立。小螺趣租以B2C的商業模式切入市場，致力于為都市白領、宅男、宅女打造高品質的生活住宅和社交圈子，并提供相關互聯網及智能設備服務。小螺趣租將“讓租房更輕松”作為短期的戰略目標。　　融資情況：2015年3月30日獲得光速安振A輪融資500萬美金。　　包租婆　　企業基礎信息：包租婆成立于2014年3月，創始人郭祎，是(北京)房地產經紀有限公司旗下一個租房O2O平臺，包租婆是一家定位于女性的租住平臺，致力于打造更規范的行業平臺。　　融資情況：2014年7年21日獲得天使輪數百萬人民幣投資，投資方未透露;2016年6月20日獲得Pre-A輪2000萬人民幣投資，投資方未透露。　　魔飛公寓(鄭州)　　企業基礎信息：魔飛公寓于2015年成立鄭州，創始人劉達。魔飛公寓采用彩色單體的墻面設，人性化、智能化的租住體驗，致力打造適合單身白領居住，標準化管理的高端合租公寓品牌。目前規模為100人+的運營技術管理團隊，2000+的房源規模，公司業務已基本實現對鄭州地區的全覆蓋，并計劃在未來3年，業務覆蓋國內中心城市10萬間分布式公寓和100棟獨棟公寓，讓更多的租客享受魔飛公寓的全新租房體驗。　　融資情況：魔飛公寓今年已獲得融資，具體數據未公布。　　一月租　　企業基礎信息：一月租是青島大房子在線信息技術有限公司旗下網站，由姜東偉創立于2013年10月。一月租是主打無中介、按月租房的房屋租賃平臺，家電齊全、可拎包入住。目前業務覆蓋青島、成都、上海、杭州。　　融資情況：2015年1月24日獲得天使輪200萬人民幣投資，投資方未透露。　　微家公寓　　企業基礎信息：微家公寓2014年9月成立于深圳，創始人李樹德，隸屬于深圳市前海住哪兒網絡科技有限公司。微家主要以為大型企業員工提供居住解決方案兼顧少量個人租住為切入點，并致力于成為發展商體量大、業務精、運營專、服務優的配套方案提供商。微家開啟了互聯網+時代、青年合租公寓全體入住體驗模式。目前業務已覆蓋上海、北京、成都。　　融資情況：獲得世聯行1500萬人民幣融資。　　水滴公寓　　企業基礎信息：水滴公寓成立于2014年5月，創始人馮玉光，隸屬于上海庫銘信息科技有限公司。水滴公寓從“人性”、“空間的利用”、“創新”的角度打造日式裝修風格的居住環境。水滴公寓攜手萬科打造愛情公寓，為住戶提供開放的社交空間。水滴公寓秉承“讓居住更簡單”的企業愿景，致力打造租住及配套服務的長租公寓運營第一互聯網品牌。水滴公寓業務已覆蓋上海、杭州、蘇州、南京、無錫、昆山等十余個一、二線城市，并計劃于2016年實現20萬間房源的業務布局。　　融資情況：2015年5月16日獲A輪融資5000萬人民幣，未透露投資方。　　自如友家　　企業基礎信息：自如友家為鏈家旗下O2O租房的長租公寓品牌，2016年5月拆分獨立發展，全名為北京自如資產管理有限公司。其所有房屋均經過專業設計，實施統一裝修，家具家電配備等，還提供租后維修及雙周保潔及管家服務等。且通過O2O模式重組租房市場格局，省去傳統租房復雜的環節，實現租房、服務、社區的O2O閉環。負責人熊林。目前在北京、上海、深圳開有分公司，管理房源約20萬間。　　融資情況:暫無融資。　　自如驛　　企業基礎信息：自如驛是北京自如資產管理有限公司旗下產品。是一家致力于為住戶創造品質租住生活與最佳租住體驗的互聯網公司。2016年6月2日宣布上線。自如驛自定位于世界青年旅租驛站。主要用戶群體定位為90后。　　融資情況：暫無融資。　　三、融合模式　　可遇　　企業基礎信息：可遇青年公寓于2014年6月創立于武漢，創始人佘福源可遇青年公寓是可遇投資管理有限公司旗下產品。可遇專注于房屋租賃品牌、提供房屋托管、時尚青年公寓、為城市閑置的資產提供增值服務;致力于為城市青年群體提供以居住為核心和交友娛樂、就業創業、學習旅行為一體的綜合信息共享的平臺。佘福源致力于將可遇青年公寓打造為武漢公寓第一品牌。　　融資情況：2015年5月23日獲得順為基金、光谷創業咖啡天使輪融資1000萬人民幣。　　灣流　　企業基礎信息：灣流國際青年社區2015年8月由林友威創立，總部位于上海。灣流是一家綜合性的青年長租公寓管理公司，通過公寓、服務、互聯網和金融服務為租戶提供“租房+生活”的解決方案，改變年輕人生活方式。目前，已在上海租賃并管理12個集中式公寓項目，共2,400余套房間，并計劃今年募集10億基金，將在上海、北京、深圳等一線城市投資發展，灣流青年社區今年8月好將上線微信和PC端迭代版。　　融資情況：融資，未公布，但其通過私募基金模式。　　相寓(我愛我家旗下)　　企業基礎信息：相寓-小new公寓海是偉業我愛家集團于2015年1月推出的房屋管家升級產品，通過與社交媒體、移動互聯網平臺和金融相結合，打造精裝修成品公寓，致力于為城市年輕人提供舒心的租房服務。相遇攜手支付寶、芝麻信用等等金融企業推出根據芝麻信用等級減免押金、房租月付等活動。目前相遇的布局已經進入北京、上海、南京、杭州、太原、蘇州和寧波這八個城市。致力于為城市白領提供無憂租房服務。　　融資情況：暫無融資信息。　　樂豆公寓　　企業基礎信息：樂豆公寓隸屬于深圳樂田資產管理有限公司，2012年10月23日成立于深圳，創始人江崇文，致力打造都市青年連鎖、時尚、舒適、管家式服務的生活社區。樂豆公寓租房不租30歲以上的;不租拖家帶口的、不租沒有正式工作的。樂豆公寓目前項目已覆蓋羅湖、福田、南山、寶安及龍華五大區域，現管理500余間地鐵沿線物業，并預計于明年將2000間房源投入市場，把青年生活與青年創業相結合，打造全新概念的租房社交圈。　　融資情況：暫無融資信息。　　窩趣　　企業基礎信息：窩趣全名廣州窩趣管理有限公司，是鉑濤集團旗下首個長租公寓品牌，開創了及舒適居住品質、輕松社交于一體的新品類輕社區，2015年9月劉輝創辦窩趣于廣州，定位于白領中“新享樂”族的窩趣，主打“高品質舒適生活”和“趣味社交”派，并創立加盟式公寓。目前已經在北京、上海、廣州、深圳、杭州登錄，并致力于在3-5年內，發展到300-500家。　　融資情況：公司未公布融資信息，通過集團公司注冊，分布金融產品支持運營。　　總結：市場百花齊放行業BUG虐心？要想勝出，需具備兩個核心能力：　　雖然長租公寓市場遍地開花，但問題也不少，如：集中式公寓收錄整棟房難;商業用地改為住房用地成本高，利潤小;地址選擇與成本、銷量掛鉤;市場熱、競爭大、物業成本高;二房東當道、交通及商業配套選址影響房價;投入大、周期長、回報慢、有風險;產品宣傳與現實落差大，得不到客戶的認同等。　　總體來看，長租公寓市場在政策支持、資本追捧、消費升級等因素的影響下發展向好，長租公寓+互聯網，長租公寓+金融，長租公寓+生活服務……等創新模式將不斷涌現，在實現規范化、標準化的基礎上向精細化發展演進，將出現有影響力的一體化解決方案、一站式服務平臺。在國內市場信息技術和智能化水平是獲取競爭優勢和走到最后的第一個核心能力。　　未來增長速度將有所下降但仍維持較高水平，長租公寓將更加關注運營及外延。由于市場規模極大，短期內將不會出現寡頭，市場集中度將在很長時間內維持較低水平。與資本結合進行兼并收購與整合的能力是獲取競爭優勢和走到最后的第二個核心能力。　　在互聯網和資本的助力下長租公寓的未來發展，值得期待!

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